Propriété en bords de Loire à Orléans
Hôtel particulier XIXᵉ avec terrain arboré
Le charme de l’ancien en bord de Loire à Orléans, un équilibre idéal entre nature et ville, offrant une qualité de vie unique.
Dans un écrin de verdure, à proximité du centre ville d’Orléans, hôtel particulier avec terrain de près de 3000 m² arboré, sans vis-à-vis, avec vue imprenable sur la Loire.
Localisation
Quartier Madeleine – accès piéton par le quai Madeleine, accès véhicule rue Auguste
Goineau.
Proximité immédiate : tramway, centre-ville, commerces, écoles.
Accès autoroute proche & Gares SNCF proches
Implantée sur un terrain de près de 3 000 m² sans aucun vis-à-vis, la propriété allie charme, authenticité et potentiel d’aménagements complémentaires. Elle offre un cadre de vie équilibré, par la sérénité d’un vaste terrain arboré en bord de Loire et par le confort d’une vie citadine avec toutes les commodités à proximité.
Son architecture traditionnelle fin XIX éme, sa terrasse exposée plein sud avec vue sur Loire, ainsi que ses annexes et dépendances, offrent un cadre de vie incomparable, alliant le charme d’un environnement arboré et la proximité immédiate des commodités (tram, commerces, mairie de quartier, bibliothèque, pharmacie, accès autoroute…).
Cet emplacement en fait un lieu unique, seul bien sur Orléans, à proximité du centre ville, disposant d’un terrain ouvert sur la Loire en façade.
Un investissement patrimonial, une valeur sure.
Description générale
Découvrez les atouts majeurs de ce lieu d’exception.
Surface au sol : 90 m² env sur 3 niveaux.
o Rez-de-chaussée : 4 pièces de vie conviviales avec beaux volumes
o 1er étage : 4 chambres lumineuses avec beaux volumes, 2 salles de bain, 1
salle d’eau.
o 2ème étage : loft avec poutres apparentes, offrant la possibilité d’aménager
jusqu’à 4 pièces et une salle d’eau.
o Sous-sol : cave à vin et cave traditionnelle avec tomettes.
Le terrain et les extérieurs
o Terrain de prés de 2000 m² clos, sans vis-à-vis actuel ni futur.
o Terrasse exposée plein sud avec vue sur la Loire.
o Bassins et points d’eau du jardin alimentés par un puit
o Annexes : 2 garages + ancienne buanderie avec électricité et gaz (à restaurer)
o Puit utilisable pour les arrivées d’eau (WC, machine à laver…).
Description complémentaire
Année de construction : 1900
Chauffage : individuel, radiateurs, gaz de ville
Piscine possible
Vivez l’élégance d’un hôtel particulier à Orléans
Contact : maisonmadeleine45@gmail.com
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Les visites seront organisées exclusivement sur rendez-vous, après validation de la demande